2012旅游地产唱响中国好声音

　　近一两年来，住宅地产受到比较严厉的调控打压，对开发商而言，必须要寻找出路。去年主要转向商业地产，今年主要转向在旅游地产。旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，而正是这些开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房企的逐鹿场。

　　当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分，已然迫在眉睫。简单的景观资源，也已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。如何在旅游寻求突破，寻求自身差异性，已经越来越受到重视。在普通的景观资源泛滥，“海景房”热度已过的情况下，稀缺资源的重要性日益凸显。越来越热的温泉资源，以及冰雪、文化旅游和热带雨林等稀缺资源为核心的旅游地产项目被提上日程，成为今后的重要发展方向。

　　在一线大城市调控吃紧的情况下，部分地产公司的目光瞄向了二线城市，尤其是有着良好旅游资源的二线城市受到热捧。由于二线城市受调控的政策影响较小，而且一线城市发展面临瓶颈，拥有较好旅游资源及生存环境的二线城市自然越来越受到青睐。像峨眉山、黄山、华山、泰山等著名风景名胜区周边，拥有较好生态资源环境的胶东地区等，其旅游发展已经有了一定基础，且普遍存在着价值洼地，升值潜力巨大，也是今后旅游地产发展的重要战场。

　　旅游地产的高收入吸引着资金前仆后继的进入，但是高收益背后的高风险却并不是谁都能够承受得起的，而且它也需要资金长期巨量的投入。2012年中国好声音唱响了中国大江南北，旅游地产的好声音又能有怎么样的表现？我们拭目以待。