“新国九条”再掀投资热 私募巨头布局文旅、养老地产

    随着近期“新国九条”的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。

　　5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，投资模式也开始向REITs(房地产信托投资基金)方向延伸。

　　“新国九条”带来的私募机遇

　　据了解，瀚亚资本布局成都楼市，仅仅是目前地产私募巨头青睐成都的一个缩影。实际上，早在几年前包括基汇资本等海外地产私募巨头已经进驻成都，并与当地房企合作探索开发地产项目。

　　此前，全国性的地产私募巨头仅仅局限于一线城市及东部二线城市等，像成都、重庆、武汉等中西部核心二线城市迟迟没有涉足。

　　对于瀚亚资本的成都布局，其执行总裁杨君解释说，成都作为中西部核心城市，去年人均GDP首次突破1万美元大关，标志着成都发展迈入新的阶段，对金融、资管领域的发展提出了更高的要求。

　　据了解，地产私募巨头在会上频频提到“新国九条”，按照杨君的话说，当前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出，将给地产金融的发展带来新一轮机遇。

　　今年5月9日，国务院发布了《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，这个被业内俗称“新国九条”的文件将“培育私募市场”单独列出，强调说要“建立健全私募发行制度和发展私募投资基金”。

　　参与此次论坛的恒银基金副总裁龚羿认为，“新国九条”对于中国金融市场的顶层设计非常重要，也为金融市场指明了方向，未来行业空间发展巨大，地产基金作为私募基金的分支，有可能迎来恢弘的发展。

　　各路资本押注文旅、养生地产

　　随着旅游度假游以及养老养生产业需求的激增，文化旅游地产、养老养生地产迅速崛起。除了开发商之外，各路资本巨头一起卷入其中，这里面就包括了管理巨额投资资金的地产私募基金巨头。

　　据了解，目前瀚亚资本除了并购地产基金之外，旗下还有文旅地产投资基金业务，按照战略定位，其旅游地产业务主要是在旅游度假目的地并购、控股或开发以旅游度假酒店、公寓等为核心资产的“旅游度假综合体”。仅在西南地区，瀚亚资本已涉足云南丽江旅游项目，下一步将进驻青城山。

　　对于文旅地产私募投资，中央财经大学应用金融系主任、金融证券研究所所长韩复龄表示，“我们投资房地产私募，从性质上来讲属于财务投资，不是直接投资，这样不受政策限制，而且投资期限选择都比较灵活。像文化、旅游地产只局限于某一些特定区域，比如三亚吸引最早一批投资人来自东北，他们冬天跑到三亚去玩，等到夏天又回去，而且借助于这种专业化的团队，对投资人来讲是省心省力，解决了项目选址问题等。”

　　来自克而瑞的研报透露，截至2013年底，全国旅游地产主要集中在海南、闽东南、长三角、两广、环渤海与西南六大板块。其中，海南拥有1096个项目，占21%；西南有330个项目，占6%。“从总体用地规模来看，目前全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米，未来旅游地产用地将向西北、西南等地区扩展。”

　　相对于被投资企业，地产私募基金开始自身定位为“金融顾问”的角色。龚羿透露，他们会把私募基金、银行贷款结合起来，为企业提供一揽子金融结构化产品。在项目高风险期，私募基金介入，等项目进入稳定期，他们与银行达成战略合作，让银行资金进入，他们再选择退出，从而提升项目整体收益。

　　近日，中信证券首次推出了中国版的REITs产品，但业内对此评价不一。韩复龄表示，这款REITs产品的限制条件还较多，但从长远来看，为投资者提供了一种投资选择，拓展了流动性，将盘活大量的存量资产，希望能够真正放开。