【诺狮规划之创意农业第二季】投资创意农业地产，你准备好了吗？

  

各界对创意农业旅游的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程。创意农业旅游地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。创意农业和旅游地产的投资商们，你们准备好了吗？

作为创意农业同地产业的完美嫁接，创意农业旅游地产主要包括以下5种：

1、类型一：以农家乐为基础的地产开发——投资农家乐地产，引领乡村旅游新潮流

　　以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。

2、类型二：以农业观光园为依托的地产开发——投资农业观光园，休闲养生多卖点

　 　因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用庄园式地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

3、类型三：以古村落为依托的地产开发——投资古村落地产，好山好水好回报

　　古村落是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。已有很多地产商开始在这上面做文章，如以西递、宏村为代表的徽文化特色古村内租售给外来游客居住度假、休闲体验的古民居和江南水乡水镇很受欢迎。

4、类型四：以景区为依托的地产开发——投资农业景区，旅游度假最靠谱

以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类养生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、乡村客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。

5、类型五：以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发——投资农业房地产，乡村style嗨起来

　　随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。中央连续4个一号文件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式，如在市场发育的过程中形成了教授村、画家村这些专业村，既成为乡村发展的特色，也成为特色旅游点。

如何使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。