旅游景区规划（拆迁补偿）购买老房子作为景点的问题

旅游景区规划（拆迁补偿）购买老房子作为景点的问题：

1、购买的老房子，只有双方签订的协议，但是由于房子属于农村住宅，不能办理过户手续到公司，亦没有发票入账，请问：因为没有发票入账，不能计入公司资产，不能计提折旧，贵局对于此种交易是否有相关规定？凭双方签订的协议，这些房子是否能计入公司资产？是否能办理过户手续？

2、农民的宅基地是集体所有权，房东没有交易权，在租用的情况下如何合理规避房东突然停租呢？

旅游规划设计专家老师观点：

1、到土地所属的集体进行租赁登记（不管是否有登记制度，都建议要通知到集体，算是第三方证明吧，防止纠纷发生时，各执一词，无法取证），就是村委会、公所之类的，同时，充分了解集体土地的使用规划，短期内没有作为它用的可能。这主要是杜绝因非房东的外来因素导致其提前停租的可能。 2、与房东签订合同或协议时，强调如果停租所需要达到的条件，和提前通知的期限，并约定双方在未到期限突然停租的条件时，需要赔付的费用（尽可能高）。这步主要是提高其提前停租的门槛。 3、如果合同期满，装修不能带走的当然要归业主。当然，务必在装修之前与房东沟通装修方案，并获得其书面同意，并作为补充条款加入租赁协议，防止其以装修引起的各种理由停租或要求赔偿。 签订协议后，找相关律师过目，降低风险。 之后，可放心装修！

旅游规划设计专家老师观点：

现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：

1、原购买合同非法，予以撤销；

2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。 

为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：

1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；

2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。