旅游地产策划与开发模式，不只有度假地产和文旅小镇

这些年，我们国家各个方面的经济发展的都是非常快速的，尤其是旅游地产方面。旅游是很多人都非常喜欢的一种休闲方式，随着人们生活水平的提升，所以现在的旅游地产不仅仅是游客们旅游休闲的好项目，更是一个赚钱的好项目。关于旅游地产开发模式，每个人都有不同层次的了解，今天通过四个方面，为大家介绍一下，帮助大家了解。

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发，属于一种特殊的房地产行业，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性等特点。不同于普通的住宅地产和商业地产地开发模式，旅游地产主要有以下四种类型：

1.资源主导型小镇开发模式——以浙江乌镇为例

旅游资源主要包括自然环境资源和历史人文资源，我们这里以乌镇的历史资源举例。历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统古建筑，展示其历史文化风貌，通过让游客体验传统生活方式，从而产生特有的吸引力。

乌镇地处浙江北部桐乡县北端，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局。门窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。

2.行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例

行业依托型小镇，顾名思义，就是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。

2001年，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪。进入旅游跨越式发展时期后，又先后建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，为提高海南旅游的国际知名度起到了重要作用。

3.旅游接待型小镇开发模式——以黄山汤口镇为例

一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。

汤口镇在为黄山风景区旅游服务的同时，还因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，搭乘黄山旅游的便车和景区串线，年接待人数已突破百万。

4.生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例

生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。

山泉镇坐落于龙泉山脉中西部，依托川西民居特色的原始风貌，以建设“桃花故里、批把原乡”为突破口，以“村落文化”支撑名镇建设，带动农家旅游业及相关产业蓬勃发展，走上了“生态旅游型”农业的可持续发展之路，成为“乡村旅游胜地”。

总结，旅游地产策划开发四大类：

第一，旅游主题社区。以旅游主题社区为主要目的，一般这样的旅游地产都是建筑在旅游资源比较多，而且比较突出的大型城市、中型城市的市里或者是郊区之内。这种模式的开发，其实主要就是利用了旅游资源，同时提升了住宿环境，有很多休闲娱乐功能，让每一个游客可以大大提升生活品质。

第二，旅游度假地产。通常都是在距离市区比较远的地方，而且都是先做好旅游行业，然后再去做地产。有很多娱乐休闲的项目参与进来，把观光的时刻变成了度假的时刻，很好的利用了这些旅游资源，同时也能提升游客的旅游体验。

第三，文旅小镇。这是非常具有特殊一个开发模式，其实很多游客都非常喜欢一些具有文化色彩的小镇，不仅功能多，而且当地的居民也能为游客提供很好的旅游服务和生活服务，再加上本身文旅小镇各种不同的特色以及各类不同类型的功能建设，能满足很多游客的旅游体验，更加适合广大游客来旅游。

第四，文化创意旅游地产。文化创意旅游地产也是现在非常普遍的，这种模式是把文化、旅游以及地产相互结合起来，然后打造出非常独特的文化特色，同时也让广大的游客看到了另外一番建筑风貌，文化创意旅游地产也结合了商业、住宅、公寓等等很多项目，真正的实现了共同发展，共同收益的效果。

旅游地产开发，以上四大模式是非常普遍的，也是现在所有旅游地产开发的重点模式，随着人们的生活水平逐渐提高，相信在未来的发展中会有更多的模式出现，真正的为广大的游客提供更加优质的旅游环境和旅游品质。

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