旅游度假规划设计和旅游地产开发规划注意问题

旅游区规划包括哪些必要程序？旅游区开发应注意哪些问题？旅游度假区规划应如何操作？
答：旅游（区）规划通常包括以下程序：
a、旅游区总体策划
b、旅游区总体规划
c、旅游区控制性详细规划
d、旅游区修建性详细规划
e、单体设计
f、施工设计
       这是针对大型旅游区的规范性的程序，实际运作中，可以根据旅游区实际情况省略总体策划等程序，还可以把控制性详细规划和修建性详细规划合并起来一起做。

旅游区开发应注意哪些问题？
旅游区开发除了要开发符合市场需求的产品外，重点要注意以下几个问题：
a、与当地居民的关系。特别是涉及到征地等情况，要处理好与当地农民的关系，努力做到互惠互利，持久友好合作。
b、与当地政府的关系。俗话说：“县官不如现管”，许多具体事务需要当地政府的支持，许多问题需要当地政府出面协调。 

度假区开发项目应如何组织？
        首先，要贯穿现代“度假”的理念，即项目的设置必须是围绕如何让人放松、轻松、休闲、健康的。
        其次，要实现功能齐备。“以人为本”，综合考虑人的生理和心理需求，餐饮、住宿、娱乐、运动、购物等功能齐全，有机结合。
        最后，要因地制宜。根据度假区气候水文特点和区域人文消费特点设置项目。

旅游度假区规划应如何操作？
旅游度假区规划是专业性很强的一项工作，需要委托专业的规划设计单位来操作。通常程序是：
a、寻找专业旅游规划设计单位信息和咨询；
b、邀请一家乃至几家规划设计单位实地考察，考察后交流理念思路和主要观点；
c、确定一家进行具体规划，签订委托协议；
d、规划设计单位进行度假区规划编制；
e、规划执行。

探险旅游规划应注意些什么问题？
       答：探险旅游规划严格来说是一种活动、线路、产品的规划。探险旅游策划首先要注意的就是在产品设计、线路组织上，要富有刺激性、特色性和体验性，让旅游者在探险过程中，不断地经历富有惊险的体验经历，与众不同；第二是安全性，要在项目的设计、景区的规划、线路的组织、设施的保障等各环节中要充分贯彻安全第一的原则，所有的项目既要富有探险的刺激性，又要充分保证安全；第三，要注意环境的保护，因为大多数探险旅游都是在特殊的自然环境中开展的，应该贯彻可持续旅游和绿色旅游的理念，所有项目的开发必须要考虑到环境承载力，严格限制旅游容量，并且所有的项目不得破坏自然的生态环境。一个探险旅游的策划最基本的要注意以上三点。 

一个概念性规划，应从哪些方面入手。概念性规划文本和图纸应包括哪些内容？
      答：作为一个规划单位，应该根据委托方的具体要求确定概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。
要求的图件也应该是具体根据委托方要求确定，因为不同的空间范围的规划区在具体要求上会有差别，但是一般来说应该包括以下图件：规划区综合现状图、旅游客源市场分析图、总体规划图、功能分区图等，如果是空间范围较小的规划区，还可以要求近期的建设规划图或者是效果图。
 
        你所说的概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

生态旅游大约有哪些要求？购物是旅游六大要素之一，在生态旅游中怎么体现呢？
       答：生态旅游作为一种新的旅游观，那么它对旅游者、旅游开发经营者和旅游活动本身都提出了更高的要求。如对游客而言：生态旅游要求游客出游动机带有明确的生态环境意识和强烈的自我教育意识。带着对生态资源的欣赏、品味和探索的目的出游，要事先主动了解旅游地的天文地理知识、人文生态和自然生态知识；游客在旅游中的行为符合环保规范，积极参加保护自然生态的各种有益活动。同时，旅游者对自身有高度的自我约束，不得有破坏环境的行为，并通过旅游实践，提高道德修养。

       作为生态旅游中的购物环节，应本着生态原则，不对环境造成任何污染和破坏在商品特性、交易方式、交易过程等方面得以体现，如商品的地方特质，但要明确不应将野生动植物的标本作为旅游商品推出；交易过程中的文化交流；商品的生产交换和经营者一般是当地居民等等。