【诺狮规划之养老地产（上）】中国养老市场发展趋势及方向

      2014年4月17日，国务院发布的《关于落实［政府工作报告］重点工作部门分工的意见》中我们不难发现，在8万亿产业前景的诱惑下，养老、健康一下子压过了传统的大行业成为未来国内经济发展中的高大上，如电子、信息产业等，发展养老、健康将成为了拉动内需的“火车头”。

a) 养老地产发展方兴未艾，市场潜力广阔

      《国务院关于加快发展老年养老服务业的若干意见》明确规定，各地要制定有利于促进养老服务业发展的土地政策，确保以优惠、合理价格并优先供应土地，支持民间资本举办营利性养老服务机构。目前，北京、上海、杭州等地都已先后出台了相关政策，以较低价格供地，支持社会力量举办养老服务机构。

b) 养老地产结构从单一化走向多样化，跨入2.0时代。

面对广阔的市场前景，我们冷静的分析下来不难发现，中国目前的养老模式及产业仍然处于初级阶段。仅仅靠社会力量去办养老机构，推动养老产业依旧步履维艰，原因有二：其一在于上下政策不一致，高昂土地变更性质收费致使企业及开发商难以承担。其二政府先后政策不一致，“违法施工勒令停建”也致使企业及开发商无法兑现向自己的承诺。养老地产的开发，也是顺应时代发展趋势下的产物，长江前浪推后浪，在开发过程中我们需要打破常规思路，不走寻常路，从单一化走向多元化，走中国特色的养老2.0时代。

c) 养老地产与智能化相结合，关系日益紧密。

       伴随着人们对于绿色智能建筑及宜人居住环境的追求以及养老地产多元化趋势的引领下，智能化养老技术可以成为整个养老地产中的“特色菜”，与智能化相结合也将是必经之路之一，也会为为养老宜居地产插上飞翔的翅膀。

d) 养老地产运营模式开始受到重视，成为发展关键。

在大数据时代的背景下透过现象回归到本质，我们不难发现养老地产的运营及开发模式将是养老地产的重点，难点及关键点所在。按照市场规律来看，有需求也就有市场，中国作为世界上老年人口最多的国家，如果按照每个老年人消费2万元来计算，预计2020年中国养老产业市场规模将突破5万亿元。庞大的市场，严峻的养老形势催生着我们在养老模式方面的创新。归根结底，如何构建符合中国老年人需求的养老模式体系，将是中国社会经济发展中的重要课题和社会各界关注的焦点所在。