旅游地产：“圈层文化”，鼎定天下

　　在房地产行业呈现犹嗷嗷待脯的困难时期之时，与之相比旅游地产却风起云涌，蒸蒸日上。从争夺海岸线的“蛮荒时代”，到强调综合配套的“海居时代”，滨海度假地产已逐渐进入正轨。新一代的旅游圈层时代，成为了旅游地产开发的风向标。

　　诺狮旅游旅游地产策划认为，旅游地产卖的不是有形的建筑和景观，卖的是无形的生活圈层。独特的圈层文化和圈层平台，已经成为城市顶级豪宅最大的竞争点，也必将引入滨海度假地产。圈层需求将成为下一阶段度假地产开发的重点方向。

　　“圈层时代”要求纯粹型社区，如果一个社区过于复合，从小户型到别墅各类产品均有，其人群不可避免的过于驳杂，各种层次业主的偏好、支付能力甚至素质，都参差不齐，度假生活的品质必然受到影响、大打折扣。

　　诺狮认为，旅游地产开发目前遇到了一定的阻力，但前景非常光明。

　　而从开发角度来说，“开发复合小区能降低风险，通过小户型快速出货回笼资金、通过别墅等高端产品保证利润，而开发纯粹独栋高端别墅的项目，则销售周期长、资金成本高，这也造成了纯粹型社区的极度稀缺”。

　　“圈层时代”滨海度假产品，具备“资源”和“体验”这两种前两代产品的核心要素。以荣盛·一杯澜为例，“在软硬件配置、资源占有和服务等方面，都无可挑剔。这里拥有中国最美的海岸线之一，具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。

　　从产品上看，项目容积率仅0.4，建筑密度低至15%，这些都是区域低容积率产品之最。而且周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园，周边休闲度假及商业配套资源也极为丰富。”

　　诺狮旅游景观规划认为：新的时代需要新的创新，旅游地产也不例外。圈层文化顺应了都市小众富裕人群的对于高品质、高标准、同圈层的生活追求，旅游地产精致地为同一旅游细分市场锁定了目标客户，为处于同一层次的社区居民传递更好的居住、社交和品质生活价值。