旅游地产的命脉到底是什么？——卖文化还是卖资源

　　“旅游地产的兴起，一般有一种广泛的说法。在人均GDP达到1000美元时，人们的旅游方式以观光为主，如果人均GDP达到3000美元，则从观光旅游向休闲度假旅游转变，而GDP达到5000美元以上时，度假经济基本趋于成熟。”仅从这个角度来解释本地旅游地产这一把“火”，显然还不够有说服力，一般人购买不动产是解决基本居住问题，而购置旅游地产，才是有可能实现理想人居的问题。

　　诺狮旅游景观规划认为：旅游地产的资源不是决定性因素，文化体验才是王道!如果旅游地产有灵魂，这个灵魂就是文化;如果旅游地产有美学，这个美学就是尊重周边自然景观，有机结合，相得益彰!

　　不过，在良莠不齐的旅游地产市场，如何选择一个好的旅游地产策划产品，需要消费者具备一定的甄别力。对此至少应该从以下几个方面来考虑：

　　在具备丰富的自然资源的基础上，嫁接以人文理念。人性之中追求美好的自然环境的本能不会改变，适宜的气候、幽静的环境和丰富的物产综合成为购置旅游地产最基本的理由。

　　好的产品还应该具备在精神层面的文化，只有精神与文化才是可以传承和无价。

　　在空间组织上，应该形成合理的区分，风景区的地产项目要与景区有机衔接，相得益彰，既不能与原有山水割裂，又能充分体验和感受在自然景区内的稀缺感和“异境感”;

　　旅游地产还应对规划相应的设施，加强后期运营及管理，在社区内兴建配套及休闲设施等，使业主感受居住的便捷与乐趣，不仅与山水相伴，也感受到里仁为邻的养生之趣。

　　诺狮旅游景观规划认为：旅游地产的发展，在未来20年之中仍然脱离不了文化的离心力，中国拥有5000年的文明史，拥有大好的山水资源，所以旅游的文化体验只要明晰自身发展的路径，那么旅游地产的发展将越来越好。