旅游地产向左 品牌形象向右

　　需求催生市场，市场培育需求，这些年来在旅游地产中得到了极大的印证。在普通住宅地产受调控量价齐跌的当下，多数旅游度假地产由于具有不受调控政策限制的优势，而备受置业者关注。部分高端旅游度假项目则因其高达50%以上的投资回报率，成为开发商瞄准的新增长点。

　　近年来，城市可持续发展需求在驱动房地产业转型，从旅游到度假再到宜居，越发细化的理念引导着市场细分。诺狮旅游地产策划认为: 旅游地产在细分市场的发展的过程中，前途一片大好，未来愈发光明。旅游地产拥有5大优势：

　　第一， 城市、住宅地产宏观调紧;

　　第二， 旅游城市拿地相对成本较低;

　　第三， 不少地产开发商无法突破住宅地产瓶颈而通过旅游地产等途径转型再战;旅游地产依托的旅游产业未来发展空间和潜力巨大;

　　第四， 旅游地产的需求是对现有市场的改善性需求。

　　第五， 对于最后一点，人们消费水平的提升必然促使商业地产(包括旅游度假地产)蓬勃发展，旅游度假地产就是对准中高端消费群体并为其服务的，当一部分人的购买力达到一定水准，就要为他们解决自身投资回报需求、提高消费档次提供好的渠道，这是合情合理的。

　　诺狮旅游景观规划认为，对于旅游地产消费者而言，品牌形象是旅游地产营销上的第一生产力。旅游地产离不开品牌，品牌也离不开旅游地产，谁也离不开谁。

　　进入2012年，品牌形象将成为选房重要依据，尤其是大型房企及开发企业多以品牌维护为主要目标，客群在选择购房时会多以品牌地产及价格优势作为重要参考目标。面对日渐成熟的置业群体，旅游度假地产项目仅仅将盈利的重心还放在传统的吃、住、玩、购上已远远不够，品牌将成为旅游度假地产的核心竞争力。开发商应把住房的各种要素组合起来变为现实，打造出符合市场需要的房子，这样才算完成自己的社会职能，从而得到社会的承认和尊重。