打造城市文化资本 古镇开发模式及案例解析

     古镇旅游地产作为遗产文化的载体，综合反映了历史城镇旅游地各个方面的成就，形成了独特的历史文化遗产特色和文化品味。每年有300万左右的旅游者被江南水乡“小桥、流水、人家”的水乡环境风貌所透出的文化底蕴、温情的人性关怀、水乡居民浓郁的文化风情所吸引，年旅游收入达8亿元，创造了巨大的经济效益，拉动了当地经济快速增长，富裕了水乡古镇的人民，走出了一条“旅游兴镇，强镇富民”的新路。

     商业古镇作为历史的见证，经历了历史的沧海桑田，保存至今的已不多见，其中的精品是少之又少，所以首先要坚持保护与发展相统一的原则。在尊重自然，维护“人与自然”系统整体利益的前提下，利用历史古镇来发展旅游，使历史遗产区成为人们向往的集自然与文化生态为一体的优秀环境之地。其次，历史古镇的保护应该在其原真性地位不被动摇的前提下，符合古镇文化生态环境的实际。再者，历史与现代相和谐，从建筑风格、整体环境、景观视觉等体现从历史发展到今天城市发展过程中文化内涵的同质性，以及通过这种同质性所表达的历史与现代秩序。最后，历史古镇反映和表达了地域个性与特质，是“城市文化资本”动力机制的重要组成部分，是现代城市文化与城市经营的新生长点。

“中国大运河第一古镇”江苏窑湾

     这是一座在大运河畔沉睡了千年的古镇，因其厚重的历史而让人心生怜惜，因其尘封已久而让人充满遐想，因其古老神秘而让人痴迷向往，窑湾的美食天下闻名，甜油、桂花糕和绿豆烧被称为“窑湾三宝”。距今已有300多年历史的赵信隆酱园店的甜油当属人间美味，成百个酱缸整齐地排列，上面覆盖着罩笠，甚是壮观。还有那丝丝润滑、香甜可口的桂花云片糕;当然更少不了那曾被乾隆皇帝定为贡酒的窑湾绿豆烧。时值春节，带些回去送给亲朋好友，将成为餐桌上的上品。还有那来自骆马湖中的螃蟹和“大闸鱼”，更是人们喜爱的美味佳肴。窑湾每逢大年都有一些传统民间活动，有传统的舞狮子、旱船、柳琴戏，还有那民间艺人在街头唱的运河大鼓、说的评词。古装小品《老爷巡街》、《老爷审案》更是惟妙惟肖，令人捧腹；游客互动节目《抛绣球》更是受到游客的青睐，说不定你可以在窑湾古镇，接到“新娘”抛到的绣球，再做一回“新郎”呢。

广东惠东平海古镇

     这是万科最大的旅游度假项目。该项目总占地面积约80万平方米，规划建筑面积130万平方米，涵盖高层住宅、高层公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。万科表示，双月湾项目将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的大型高端生活区域。前双月湾一期项目已经启动，一期工程开发投资约15亿元，占地面积约23.5万平方米，建筑面积约25.51万平方米，总地价2.18亿元，万科拥有67%的权益。事实上，这已是万科在惠州的第二个旅游度假项目。

     2005年1月，万科投资10亿元买下大辣甲岛40年的租赁权，计划总投资10亿元进行开发，分5年推进，首期投资2亿元，将建设高标准酒店及相关旅游设施，定位为“中国马尔代夫”。旅游地产和养老住宅是万科新业务里面比较重要的两个发展方向。万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议。根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。资料显示，万科南充西山项目总占地8000余亩，项目建设主要包括安汉古城开发、五星级酒店、湿地公园、高档商业中心、生态旅游服务配套项目等，预计总投资60亿元。

山东淄博市周村古镇

     春秋战国时期属齐国於陵邑，自古商业发达，明朝嘉靖年间已有“周村店”称谓，明末清初开始走向繁荣，与中国南方的佛山、景德镇、朱仙镇齐名，成为无水路相通的全国四大旱码头之一。1775年，乾隆南巡时御赐周村为“天下第一村”。1904年，周村正式被清政府批准开辟为商埠后，商业更加繁荣，成为辐射鲁中、跨江越河的著名商品集散地，被誉为“金周村”、“旱码头”。周村是我国近代资本主义经济萌芽的典型代表和古商业文明的发祥地之一。周村古镇主要由大街、丝市街、银子市街等古街组成，至今仍在发挥其商业功能，被中国古建筑专家阮仪三誉为“中国活着的古商业街市博物馆群”，以传统商业文化、建筑文化和民俗文化为资源特色，作为真实的文物建筑群落，是我国北方唯一保存的古城镇集群，也是鲁商文化兴起和发展的历史见证，旅游资源的文化稀缺性明显。至今许多老字号如泉祥、德生堂等金字招牌仍高高悬挂在古镇的街面上，保留完好的明清古建筑达50000余平方米，古迹众多、店铺林立、街区纵横，建筑风格迥异，为山东仅有、江北罕见。

朱家角古镇

    打出“上海的水乡古镇、都市的度假胜地”，探路上海旅游地产综合物业开发。远有周庄、同里、乌镇为代表的江南六镇，近有七宝、枫泾、黄渡等本邦古镇，以江南水乡为特色的古镇旅游市场已经瓜分殆尽，简单的水乡游已经不能成为后来者居上的卖点。去年8月，朱家角投资开发有限公司编制的《朱家角旅游度假基地实施纲要》表示，朱家角区域将打造以古镇为核心的旅游度假基地，以水乡为基点，以古镇保护为重点，以大淀湖开发为亮点，以新镇区特色居住区为热点，使朱家角成为江南最大的水乡度假重镇。

安徽三河古镇

     成功入选2010年世博会中国馆小城镇展区，届时来自240多个国家的近8000万名游客将可在上海世博会中国馆里看到三河古镇的身影。2010年上海世博会的中国馆中，名为“希望的大地”展区，将重点展览展示中国小城镇的发展成就。为此，国家发改委小城镇改革发展中心在全国范围内选择参展小城镇，入选城镇要求能反映中国小城镇的历史演变和文化传承，能反映中国小城镇的产业发展，能充分反映城镇建筑形态和人居环境，拥有独特的自然风光、生态环境，产生广泛影响的小城镇。据了解，经过层层筛选，安徽有4个小城镇入选，其中自然风光类有黄山的耿城镇和阜阳颍上县的迪沟，古镇景观类有黄山的西递、宏村，而历史文化类仅三河古镇入选。

河南四大古镇综合开发

    河南省政府将重点打造开封县朱仙镇、禹州市神镇、淅川县荆紫关镇和社旗县赊店镇四大旅游古镇。朱仙镇曾是我国古代四大商埠重镇之一，人文景观众多，文物古迹星罗棋布，2006年入选“中国最美的村镇”。据悉，朱仙镇已同河南开心一方置地集团正式签约，重点打造国家文化生态示范区项目，项目总投资125亿元，占地5000亩，以文化旅游地产为主，分5期建设。

 四川街子古镇

     全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商悦榕庄将落户都江堰，浙江郡原以台湾涵碧楼为设计灵感的别墅式度假酒店项目锁定街子古镇，街子凤栖山森林公园预计明年即可接待游客，其中5星级艺术酒店凤栖山居已经开工……近日，在楼市陷入调控困局的背景下，记者发现，成都文化旅游地产项目却呈现出逆市升温的态势，在街子古镇、青城山、石象湖等区域，数十个文化旅游地产项目已经暗自完成布局，仅在街子古镇，集结的高端旅游项目就多达近10家，其中计划年内动工的四星级以上的酒店项目就超过了4个。 “我们将依托街子独特的山水人文资源，充分利用街子山坝连系的特点，还将引入别墅式超5星级度假酒店。”

      在成都古镇群落中，目前尚未有其他古镇出现如此密集的酒店集群，这可能标志着成都旅游地产开发从原来的城市主题公园过渡到了山水田园、人文古镇时期。据了解，随着众多旅游地产项目的进驻，定位为集旅游、休闲、度假、养生为一体的街子古镇，已从单纯的川西民居古镇到国际旅游小镇全面蝶变。在其规划范围内，投入3000余万元从山下通达山顶千年古刹光严禅院的游山步行走道已经完成建设。集冲浪、餐饮、娱乐、旅游接待于一体的圣灯广场和酒吧一条街即将启动；3000多亩休闲体育公园计划近期初动工，将修建两个标准18洞高尔夫体育公园；三郎马术公园、川西文化博物馆等项目也在紧张有序的进行中。

重庆长寿古镇“心”旅游胜地

     开发长寿古镇之前，在云南楚雄地区重庆长寿古镇文化旅游开发公司就已经成功开发了“彝人古镇”旅游地产项目。选择长寿有四个重要原因，首先，重庆长寿有良好的人文环境基础；第二，长寿是重庆直辖市工艺制造技术强劲的区县；第三，长寿有着优越的地理位置和交通化境；最后，长寿的旅游和文化资源至今仍为被开发、整合。长寿古镇的发展由三套马车拉动，分别是旅游市场、商业市场、房产市场，公司三位一体独立运营，缺一不可。通过古镇中古建筑这样的凝固符号，和软性的即兴巴渝文化活动为外来投资者、游客留下深刻感受，从而在游客心中形成“心”经济，以口口相传的模式扩大古镇的对外影响力和吸引力，融入浓浓的巴渝人文文化和中国寿文化元素。

上海古镇旅游地产

      成为一种成熟而成功的商业模式。古镇政府们立足本镇规划、经济发展水平、区域发展战略，与开发商们合作，建设出了幽美环境、价廉物美、综合质量相当好的一片又一片居住小区，获得了古镇人民和投资客、外省市来沪技术移民、养老群众的一致好评。

      可借鉴点：纯粹的房地产开发模式、英伦风格完美移植、水系景观的打造和借用、公建设施和生活配套设施的规划设置。项目的开发与理念是“依托山水资源、挖掘人文价值、凸显风情小镇化生活模式的地产开发项目”的整体项目开发的定性。我方认为作为纯粹房地产开发项目，本案具备二重开发理念和功能。第一重理念：中国四大温泉古镇之一的旅游（休闲）地产开发项目。从整体的项目开发内容来看，本项目的开发重点还是以温泉文化、中华文化产业基地和旅游景点为主要内容，地产开发只是其中的一部分。因此从最为直观、简单的角度来看，房地产开发的功能具备旅游地产的含义，即依托相关的旅游景点、休闲度假设施为城市居民提供一个能够度假和短期休闲放松的居所。第二重理念：倡导“小镇化生活模式”的合肥卫星城项目。从项目所具备的资源以及交通条件来看，项目用地极为符合上述国内外小城镇建设案例的特质，具备打造“卫星城”的条件。相信随着交通道路条件的改善以及家用汽车的普及，项目“第二居所”的属性将会愈发凸显，因此上述第二重开发理念将成为未来项目开发的核心内。

 四川省阆中市南津关古镇

       阆中市南津关古镇恢复重建项目坐落于阆中古城南岸南津关，背倚风景秀丽的锦屏山麓，枕山面江与古城隔江相望，自然风光十分优美。南津关古镇恢复重建项目总投资3亿元，预计今年底竣工，明年投入运营。这个项目集观光、休闲、体验、购物、娱乐等多功能于一体，是原生态旅游重要景点，建成后将与阆中“春节文化公园”、“熊猫乐园”、入口广场“,一起打造成 ”环锦屏山文化旅游产业带。

中山古镇旅游地产产品

    “中山古镇”是重庆市保存最好的千年古镇。一是在古建筑方面，中山镇被同济大学教授、民居建筑专家阮仪三誉为“西南地区规模最大、保存最完好、最具有民族特色的古建筑群”（2000年深入中山考察时的评语）；二是在古镇文化方面，中山镇具有中国较早的“打假公告”和世界较早的“WTO规则”。这是中山镇最大、最显著的独特性。 “中山古镇”在农耕时代贸易繁荣、商业发达，产生了独特的商业文明，形成了独特的马帮文化、船运码头文化、钱庄金融文化、祠堂牌坊文化、宗教寺庙文化、移民文化、生命繁衍文化等等；出现了中国较早的“打假公告”——“禁卖发水米碑”、世界较早的“WTO规则”——“吴蜀均沾”，清嘉靖年间的禁止采伐碑、光绪年间的禁止捕鱼打猎碑等等。通过古镇主题形象的提炼，展示古镇文化的魅力，打造古镇文化旅游品牌。围绕“扬其古名”大做文章。

广西靖港古镇旅游地产

     望城区政府与广西旅游投资集团有限公司举行合作开发靖港古镇签约仪式。根据协议，广西旅游投资集团有限公司将斥资20亿元，对靖港古镇4.08平方公里范围内的12个项目进行全方位开发建设，打造国家5A级旅游景区。广西旅游投资集团公司将在15年内投入总额不少于20亿元人民币的资金，重点新建和改、扩建紫云宫、靖港书院、高端休闲小区、江景旅游休闲度假酒店、水上乐园、生态湿地公园、水上古战主题公园、特色旅游景观地产、西广场旅游集散中心、中国靖港国际旅游文化交流城等一大批旅游景观和配套设施项目。据悉，靖港古镇建设项目已被纳入省、市重点工程，随着合作项目成功签约，靖港古镇提质升级的大幕即将徐徐拉开，预计5年内景区的提质改造工作将基本完成，并力争国家5A级旅游景区挂牌。