文化复合地产元年到来，你准备好了吗？

现状:“后住宅”时代新宠

　　有分析指出，中国房地产还会有巨大的发展，只是它的内涵会发生巨大的变革—住宅的份额会越来越少，而文化地产、旅游地产、养老养生等消费型地产正式登上历史舞台，多业态将成为必然的主流。其中，文化地产作为以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，更是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化来提升固化建筑价值的典范。尽管在其运作过程中，不动产的销售不可避免地占据了一席之地，但更为显著的是，通过文化符号的画龙点睛，丰富的附加值，差异化的卖点，正在为其带来更多的可能性。

房企：以文化培育新的增长点

　　在与购房者博弈的另一端，是开发商转型的迫在眉睫。不温不火的住宅、密集扎推的商业，无所不在的彰显着房地产行业正在进入一个新的调整期。如何在这场新的战斗中抢得充盈的空间？地产和文化的联姻似乎成为一个秘而不宣的共识。

　　近年来，作为朝阳产业，文化产业越来越受到重视，各地的文化产业项目如雨后春笋层出不穷。同时，目前文化产业尚处于初级发展阶段，可以享受到诸多政策优惠，全国已有288个地级市以及655个县级市有了振兴地方文化产业的地方法规，发展环境良好，后续仍有巨大发展空间。

　　自2008年以来，中旅、国旅等传统旅游企业，以及多家大型房企，都纷纷进军与文化、养生养老相关的旅游地产开发，万达产业架构的五大体系中，文化地产、旅游地产即分列两席，而保利集团更将地产与文化放到了并驾齐驱的位置，而两个主业的融合也成为其关注的方向。据不完全统计，目前有超过200家公司涉足这一领域。

　　而自然资源与人文素养皆属上乘的天府四川，更是早已成为被“攻占”对象。以成都为例，在截至2029年的“世界现代田园城市”规划中，文化旅游地产被大力提倡，在此背景下，声势浩大的文化旅游开发浪潮席卷全国。

专家说法：“真金”才能赢得新市场

　　可以预见的是，共享文化产业将为地产开发带来巨大红利，凭借强势的文化产业项目，不仅能够压低土地价格，降低开发成本，还能够为项目后续销售及运营提供充足的人气及商气保障。但文化旅游地产依然面临着不小的挑战。

　   目前我国文化地产成熟的运营模式较少，尚处于摸索阶段。许多地产商以开发房地产的思维开发文化地产，造成了文化地产虎头蛇尾，可持续发展不强的局面。在此情况下，热钱过多涌入不利于文化地产稳健发展。事实上，作为一个比较特殊的地产发展模式，文化地产确实对开发商提出了更高的要求。只有文化设施的建设、经营、创作和地产充分融合，和商业的充分融合，和旅游的充分融合，和养生的充分融合，才叫做真正的文化复合地产。

　　文化地产的策划与操作，是一个比较难的事情。虽然都是文化地产项目，但其文化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群，都有所不同。对“文化”这一灵魂的把握，以及在准确把握后的演绎，以及演绎后的商业模式。这三者不仅是文化地产所面临的普遍问题，亦成为检验其成功与否的试金石。

　　此外，作为地产项目，文化地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味，则意味着更多的投入。有担忧认为，这会对企业的资金压力造成很大的影响。目前多数文化地产还是以营造商业氛围、聚集人气为过程，最终实现不动产的销售。只有真正开放的富有历史文化底蕴的项目，才能真正存活发展。